Подбираем, проверяем и сопровождаем сделку под ключ. Работаем напрямую с застройщиками: цена для вас — как в отделе продаж, экспертиза — наша.
17 проектов острова, которые прошли наш отбор: цифры, планировки, доходность.
Юлия и Анастасия Шепель
Мы — бутиковое агентство недвижимости с фамильной репутацией «Shepel Property» — это синтез 20-летнего опыта на рынке РФ (Сочи, Краснодар, Черноморское побережье) и экспертизы Таиланда (Пхукет, Паттайя).
Мы не работаем как классическое агентство, зависимое от общих баз. Мы действуем как инвестиционный фильтр и лично проверяем каждый проект, оставляя те, что проходят наш отбор — примерно один из десяти, — чтобы вы входили в сделку с открытыми глазами и понятной математикой.
Наша миссия — не просто «продать метры», а предоставить готовое решение под ключ: от стратегии входа до управления доходностью.
Вы знаете свою цель — мы знаем рынок. Вместе мы найдём актив, который работает на вас.
Юлия и Анастасия Шепель
Мы — бутиковое агентство недвижимости с фамильной репутацией «Shepel Property» — это синтез 20-летнего опыта на рынке РФ (Сочи, Краснодар, Черноморское побережье) и экспертизы Таиланда (Пхукет, Паттайя).
Мы не работаем как классическое агентство, зависимое от общих баз. Мы действуем как инвестиционный фильтр и лично проверяем каждый проект, оставляя те, что проходят наш отбор — примерно один из десяти, — чтобы вы входили в сделку с открытыми глазами и понятной математикой.
Наша миссия — не просто «продать метры», а предоставить готовое решение под ключ: от стратегии входа до управления доходностью.
Вы знаете свою цель — мы знаем рынок. Вместе мы найдём актив, который работает на вас.
☝️Мы живём на Пхукете и работаем с рынком изнутри: знаем каждый район, каждого застройщика и реальное состояние каждой стройки — не по презентациям, а лично.
✦Большинство покупателей боятся зарубежного рынка: сложная логистика, тайское законодательство, вопросы оплаты. При этом рынок Пхукета в цифрах очевидно сильнее привычных направлений.
✷Всю «головную боль» мы берём на себя: юридическая проверка, легальные переводы средств, сопровождение на месте — от брони до ключей.
➤Наш отбор проходит лишь 1 из 10 проектов острова. Фокус — активы с понятной арендной моделью и потенциалом роста, который виден по стадии стройки и локации, а не по обещанию застройщика.
☑Что бы вы ни выбрали — дом у моря для семьи или актив с доходом в валюте — вы получаете решение под ключ: минимум усилий с вашей стороны, максимум результата.
О подходе
☝️Мы живём на Пхукете и работаем с рынком изнутри: знаем каждый район, каждого застройщика и реальное состояние каждой стройки — не по презентациям, а лично.
✦Большинство покупателей боятся зарубежного рынка: сложная логистика, тайское законодательство, вопросы оплаты. При этом рынок Пхукета в цифрах очевидно сильнее привычных направлений.
✷Всю «головную боль» мы берём на себя: юридическая проверка, легальные переводы средств, сопровождение на месте — от брони до ключей.
➤Наш отбор проходит лишь 1 из 10 проектов острова. Фокус — активы с понятной арендной моделью и потенциалом роста, который виден по стадии стройки и локации, а не по обещанию застройщика.
☑Что бы вы ни выбрали — дом у моря для семьи или актив с доходом в валюте — вы получаете решение под ключ: минимум усилий с вашей стороны, максимум результата.
интерактивный гид
База, которую туристы собирают годами: районы, пляжи, цены — и как понять, какой остров ваш.
92% туристов знают только западный берег
почему мы
Цена как в отделе продаж
Наша комиссия приходит от застройщика, а не от вас: вы платите ровно ту же цену, что и напрямую.
При этом по прямым договорённостям с девелоперами мы получаем условия оплаты и бонусы, которых нет в открытой продаже.
Интеллектуальный фильтр
Наш отбор проходит лишь 1 из 10 проектов Пхукета. Мы отсеиваем «пустышки» и оставляем то, что проверено по документам: застройщик, разрешения, форма собственности.
Вы выбираете не из каталога «всего подряд», а из проверенного шорт-листа.
Прозрачная сделка
Юридическая проверка объекта и застройщика до брони, понятный договор, поэтапная оплата.
Вы видите статус сделки на каждом шаге и всегда знаете, что происходит с вашими деньгами.
Консьерж-сервис
Безопасный обмен валюты и перевод застройщику, встреча в аэропорту, заселение, помощь на месте.
Разберём визовые опции под вашу ситуацию — DTV, LTR, Thailand Elite: у каждой свои условия, подскажем какая реально подходит.
Сервис после покупки
Приёмка юнита, меблировка, сдача в аренду, управление и перепродажа — мы остаёмся рядом после сделки.
Ваша недвижимость работает, даже когда вы на другом континенте.
Опыт «Сочи vs Пхукет»
20 лет на рынке РФ и экспертиза Таиланда позволяют честно сравнить направления: цифры доходности, риски, ликвидность.
Вы принимаете решение на фактах, а не на эмоциях от красивого рендера.
почему нам доверяют
Из десяти проектов острова в каталог попадает один. Остальное отсеиваем: ликвидность, надёжность застройщика, потенциал роста.
запад · продажи шли восемь лет назад
Восемь лет — ни денег, ни квартир, ни приговора.
Все восемь досье — реальные проверки из нашей базы: 259 объектов и 26 застройщиков Пхукета. Цифры взяты из судебных дел, государственных реестров и отчётов проверяющих органов. Названия объектов и застройщиков публично не указываем — говорим их на консультации.
Шесть направлений на каждый объект. Достаточно одного провала, чтобы проект не попал в каталог.
апартаменты и кондоминиумы
Девять комплексов, прошедших наш отбор: от точки входа в рынок до «голубой фишки». Цифры, планировки и видеообзоры — в каталоге.
АпартаментыКурортный комплекс под управлением мирового бренда Radisson в 350 м от пляжа Лаян. Инфраструктура уровня 5 звёзд: 3 бассейна (включая панорамный на крыше и лагуну), авторские рестораны.
АпартаментыБеспрецедентная экосистема площадью 122 000 м², объединяющая три жилые концепции в 50 метрах от моря. 70% территории — парки и озёра, создающие крупнейшую пешеходную зону на острове.
КондоминиумБрендированный кондоминиум на первой береговой линии Най-Янга — 50 м до моря, на границе с национальным парком Сиринат. Девелопер Rhom Bho Property (биржа SET: TITLE), аффилирован с AssetWise. 9 малоэтажных корпусов (4–5 этажей) на 13 акрах, 542 юнита, 53 объекта инфраструктуры: бассейн-лагуна 250 м, кинотеатр, студия звукозаписи, гольф-симулятор, SPA с онсэном. Pet-friendly корпуса. 5–10 минут до аэропорта.
АпартаментыПремиальный эко-резорт в бамбуковых рощах Лаян от Harmony Group: 135 юнитов в 3 корпусах до 7 этажей, фасады-ламели «бамбук», потолки 2.8 м, smart-home и полностью pet-friendly среда. Уникальная концепция интерьеров «по характерам» — никаких одинаковых коробок. Мебель в подарок.
КондоминиумАвтономный «мини-город» будущего от VillaCarte: 774 апартамента в 15 корпусах на 8 га, бионическая архитектура бюро Dewan (Дубай), весь автотрафик убран под землю — двор без машин. Премиум-часть под управлением Dusit International, люкс — сервис отеля 5★. Сертификат BOI (100% иностранное владение землёй) и зелёная сертификация EDGE (экономия на счетах до 35%). Коворкинги, детские клубы, Ocean Club, торговый центр.
КондоминиумКурортная резиденция Sea View в престижном Лаяне от T.H. Group (уставной капитал 475 млн ฿, собственное стройподразделение и мебельная фабрика). 549 апартаментов в 8 корпусах + таунхаусы, центральный «Оазис» 7 000 м² с 3 бассейнами и водопадом. Двойные стеклопакеты с терморазрывом, кондиционеры GREE, лифты Schneider, сантехника Villeroy & Boch. Программа лояльности с соседним Sunshine Beach Resort (скидка 10%).
КондоминиумБрендированный кондоминиум в стиле ар-деко в 100 м от пляжа Карон. Малоэтажные корпуса с зелёными крышами, где разместились фотозоны и коктейль-бары Moet и Hennessy, сигарный салон Cohiba и филиал ресторана Mirage. 5 бассейнов, библиотека-бар, лобби с чёрным мрамором. Первая береговая линия, инфраструктурно развитый район.
КондоминиумБрендированные резиденции под управлением The Ascott Limited (CapitaLand, Сингапур) — первый курорт Ascott на Пхукете. Уникальная фишка: бассейн на балконе в КАЖДОМ юните, включая базовые 1-спальные. 482 юнита в 13 малоэтажных корпусах на холме Tri Trang, 150 м до пляжа Патонг. Концепция Sky Villa, монолитный железобетон (собственный бетонный завод), система «Красной линии» для приватности резидентов.
Кондоминиум«Голубая фишка» в портфеле инвестора от легендарного Banyan Group — последний премиальный участок в историческом сердце Laguna Phuket, 100–150 м до пляжа Банг Тао. Малоэтажная архитектура «The Canyon» с волнообразными террасами, связанная каналами и пешеходными мостами, отделка с техникой Bosch и натуральным камнем. 237 резиденций в 2 корпусах, пентхаусы с бассейнами на крыше.
17
каталог
В каталоге TOP-17 собраны все проекты острова, прошедшие наш фильтр: апартаменты, кондоминиумы и виллы в одном месте.
исследование рынка · июль 2026
На острове прямо сейчас продаётся 40 600 квартир и вилл. Мы проверили по документам 259 проектов и 26 застройщиков — юрлица, разрешения, судебные дела. Вот что из этого видно.
812 точек — каждая это 50 объектов в продаже
виллы
Восемь посёлков из нашего каталога — от входа в сегмент до трофейного актива. Свой участок, свой бассейн, своё право на землю.
Виллы«Первые виллы с ИИ на Пхукете» в Чалонге — концепция Urban Modern в светлых тонах камня ларимар. Девелопер Athena Company (холдинг Tawee Wi Tour, семья с 200-летней историей на острове), подрядчик Mind Construction 2016 (Shambhala Grand Villa, Fifth Element). 35 вилл, 4 спальни / 5 санузлов, living 338.77 м². Экосистема из 14 смарт-систем: умный обеденный стол с голосовым управлением, солнечная генерация, смарт-климат/шторы/замки. Уникальная 5-летняя рассрочка после сдачи. В радиусе 15 минут — 7 школ и 3 госпиталя.
ВиллыПосёлок вилл в Срисунторн по модели «Education-First»: идеолог — владелец международной школы HeadStart (5 минут пешком). Девелопер Jitmax Group (ex-Envision). 70+ рай, зоны Manor / Arcadia / Luxe / Mona Estate / Mori. Стиль Japandi: потолки до 5 м, панорамное остекление, indoor-outdoor. Виллы 3–4 спальни, дом 345–359 м², участки от 472 м². Кухня Bosch, климат Daikin/Mitsubishi, бассейн из балийского камня Sukabumi с солевой очисткой. Inland-локация в 4–5 км от моря — без коррозии и шума.
ВиллыЭлитные виллы с бассейнами в «зелёном сердце» Таланга (район Маник): панорама 180° на горы и озеро, 70% сохранённого леса, «более 50 000 ионов кислорода/см³». Девелопер T.H Group (Tenghui) — вертикальная интеграция: своя стройка, мебель AIFF, УК KORA. 62 виллы 3–5 спален на 112 500 м². Сложная инженерия склонов (3 типа подпорных стен, 2× запас прочности). Привилегии владельцев: AYANA Circle, карта Islander+ (доступ к отелям, ресторанам, яхт-клубу группы). 2 мин до школы HEI, 20 мин до пляжей.
ВиллыЭксклюзивный посёлок из 37 вилл с бассейнами в составе экосистемы The Title Park (Чернг-Талай). Концепция «The Craft of Nature» — современный тропический стиль с японской философией минимализма. Девелопер Rhom Bho Property (SET: TITLE), контрольный пакет у бангкокского AssetWise. Площади вилл 305–660 м², участки до 1 208 м², приватные бассейны до 15 м. Клубхаус с семейным онсэном, торговый молл Mingle Mall у входа, рядом школа HeadStart. ~5 км до Банг-Тао.
ВиллыUltra-luxury посёлок «Hidden House» в Таланге у Монумента Победы — минималистичная архитектура хай-тек вместо балийской стилистики. Девелопер Andaman Asset Solution (17+ лет, IPO к 2028, награда Best Breakthrough Developer). 45 вилл на 22 рай. Материалы: натуральный тик, чёрный мрамор, шёлк Nana, натуральная кожа. Тотальный smart-home (Alexa, сенсоры, pop-up вытяжки, акустика Denon, смарт-сантехника). Второй «интимный» бассейн на 2-м этаже. 15–20 мин до Лаян и Банг-Тао, 20 мин до аэропорта.
Виллы«Хэмптонс Большого Пхукета» — масштабный курорт на 1 075 рай в Тхай-Муанг (Пханг Нга) с 2,5+ км непрерывного пляжа и собственным гольф-клубом на 18 лунок. Девелопер Pinetree Residence — СП PCPD (группа PCCW, Richard Li) и Lan Kwai Fong Group (Dr. Allan Zeman, создатель Andara). Архитектура Paradise Designs, стиль Contemporary Thai. Управление командой Andara (10+ лет). Фаза 1 Lakeside: 15 вилл 2–4 спальни. Уникальная комбинация «пляж + гольф» в одном проекте.
Виллы77 modern tropical pool-вилл в Чернг-Талай с приватным пешим доступом к школе HeadStart (1 минута). Девелопер Good Team 888 (подразделение Jitmax Group), основатель — Dr. Parimon Phaisamran, лицензиат HeadStart (15 лет руководства). Стиль Modern Tropical с элементами Japandi. Виллы 3–6 спален, built-up 343–873 м², приватные бассейны до 93 м². Три очереди: Фаза 1 (сдана 08.2024), The Valley, горная Luxe Zone. Speculative Building — стены строятся даже для непроданных лотов.
ВиллыЗрелый ultra-luxury актив на северо-западном побережье (бухта между Найтоном и Лаяном). Открыт в 2004, девелопер Montara Hospitality Group. «Сад на Третьем Небе» — биофильная архитектура на террасированном склоне к Андаманскому морю. Виллы с океанским видом 500–5000 м² на участках до 8 046 м². На территории PRU — единственный на Пхукете ресторан со звездой Michelin, спа JARA вокруг векового фикуса. Синергия с велнес-комьюнити Tri Vananda (партнёрство Clinique La Prairie).
форматы покупки
Цель: Дом у моря для вас и семьи — под ваш ритм жизни.
Что подберём: Район под ваши задачи (школы, медицина, пляжи, инфраструктура), проверенный комплекс, планировка под семью.
Сервис: Онлайн-туры, сопровождение сделки, помощь с переездом и обустройством, визовые опции (DTV / LTR / Thailand Elite).
Кому подходит: Семьям, удалёнщикам и всем, кто хочет жить у моря — сразу или через пару лет.
Глава 1 из 6 · вопрос 1/25
Закройте глаза. Что первым всплывает?
форматы покупки
Цель: Дом у моря для вас и семьи — под ваш ритм жизни.
Что подберём: Район под ваши задачи (школы, медицина, пляжи, инфраструктура), проверенный комплекс, планировка под семью.
Сервис: Онлайн-туры, сопровождение сделки, помощь с переездом и обустройством, визовые опции (DTV / LTR / Thailand Elite).
Кому подходит: Семьям, удалёнщикам и всем, кто хочет жить у моря — сразу или через пару лет.
Глава 1 из 6 · вопрос 1/25
Закройте глаза. Что первым всплывает?
Всего 4 шага от заявки до вашего дома или актива
Заявка
Вы оставляете имя и номер — в течение 24 часов присылаем первую подборку под вашу задачу.
Подбор и показ
Отбираем 3-5 проектов под вашу цель и показываем лично или онлайн-туром.
Сделка
Проверка документов, резерв юнита, договор и безопасная оплата. Ведём каждый шаг.
После покупки
Приёмка, меблировка, аренда и управление. Мы рядом на годы — ваш актив работает.
Как проходит покупка?
Бриф и стратегия
Определяем цель: для жизни или доход. Фиксируем бюджет, сроки и требования к объекту.
Подборка и туры
Шорт-лист из 3-5 проверенных проектов, онлайн-туры или личные показы, сравнение цифрами.
Резерв юнита
Депозит фиксирует цену и снимает юнит с продажи. Обычно 50 000–200 000 ฿ — условия возврата проверяем до внесения.
Проверка и договор
Юрпроверка объекта и застройщика, договор с переводом, разбор каждого пункта до подписания.
График платежей
Оплата поэтапно за время стройки. Помогаем с легальными переводами и конвертацией.
Приёмка и ключи
Принимаем юнит по чек-листу, передаём ключи. Дальше — аренда и управление, если нужно.
*средняя стоимость 1-bedroom апартамента в разных сегментах недвижимости. Цены актуальны на июль 2026.
Сегмент
Люкс
от ~12 000 000 ฿
от 45 м² · 1-bedroom
что входит
Приватность, уникальный вид, персональный сервис
Сегмент
Премиум
от ~8 000 000 ฿
от 38 м² · 1-bedroom
что входит
Вид, бренд-оператор, дизайнерская отделка
Сегмент
Бизнес
от ~5 000 000 ฿
от 32 м² · 1-bedroom
что входит
Бассейн, фитнес, охрана, полная отделка
Сегмент
Комфорт
от ~3 000 000 ฿
от 28 м² · 1-bedroom
что входит
Общая инфраструктура, точка входа в рынок
калькулятор доходности
Двигайте параметры — цифры пересчитываются вживую. Средние допущения рынка Пхукета.
฿5 000 000
≈ 13 730 500 ₽ · 36 м²
Горизонт
Тип дохода
Сценарий роста стоимости
7.5%
Доходность до вычета расходов · В буклете было бы 14.3%
Аренда в год
฿215 491
Рост стоимости за 5 лет
฿858 752
Итого за 5 лет
฿1 864 778
Показатель — до вычета расходов на управление, обслуживание и налоги. Для сравнения: Laya Resort за первый год работы выплатила собственникам 9,24% годовых через rental pool — это доля фактической прибыли, а не гарантия; отдельные собственники получали 11–13% при высокой загрузке. Чистая доходность после всех расходов обычно составляет 4–7%.
Бюджет
฿5 000 000
≈ 13 730 500 ₽ · курс ~2.75 ₽/฿
≈ 36 м² по средней цене острова
Горизонт
Тип дохода
Сценарий роста стоимости
Средняя цена кондо по острову за 2024 год выросла на 0,6% — Knight Frank. Рост 8–10% в год берут из презентаций застройщиков, а не из статистики сделок.
Аренда в год
฿215 491
≈ 49 313 ₽ / мес
Рост стоимости за 5 лет
฿858 752
+17%
Итого за 5 лет
฿1 864 778
≈ 5 120 868 ₽
Доходность до вычета расходов
7.5%
в год
Показатель — до вычета расходов на управление, обслуживание и налоги. Для сравнения: Laya Resort за первый год работы выплатила собственникам 9,24% годовых через rental pool — это доля фактической прибыли, а не гарантия; отдельные собственники получали 11–13% при высокой загрузке. Чистая доходность после всех расходов обычно составляет 4–7%.
Предварительная оценка на средних допущениях рынка. Не оферта — точный расчёт делаем по конкретному лоту.
партнёрам
СкаутАгентДва способа зарабатывать с нами
Реферальная программа под ваш профиль.
Есть аудитория, но вы не эксперт? Простая готовая механика — и ваши 20% от нашей комиссии с каждой сделки.
Продаёте недвижимость сами? Даём инфраструктуру: каталог, юристы, спеццены, застройщики, репутация. Клиент ваш — ваши 50% от нашей комиссии.
Вознаграждение не разовое: купит снова — платим снова.
Доход в твёрдой валюте
Комиссия — в тайском бате, одной из самых устойчивых валют Азии: инфляция около 1%, курс к доллару стабилен годами. Ваш доход не тает со временем.
Ставка партнёра — до 50% от нашей комиссии с каждой сделки. Конвертация в рубли через официальных партнёров, а с ростом бата растёт и сумма выплаты.
Клиент закреплён навсегда
Перешёл по вашей ссылке — и закреплён за вами в CRM без срока давности. Не «30 дней cookie», как у большинства, а навсегда.
Купит через год, вернётся за вторым юнитом или приведёт друга — вознаграждение всё равно ваше. Один контакт приносит доход годами.
Готовый контент
Маркетинг — на нас: закрытый канал с видео, рендерами, подборками и прайсами, под ваше имя и лого. 90% работы уже сделано.
Вам остаётся поделиться ссылкой. Персональный QR-стикер генерируется за 1 минуту, а вложений в рекламу — ноль.
Прозрачность в Telegram
Виден каждый шаг клиента: перешёл по ссылке → открыл каталог → оставил заявку → вышел на сделку. Всё — уведомлением в Telegram.
Никаких «позвоните узнать статус». Прозрачно и в реальном времени, вплоть до момента выплаты вознаграждения вам.
Станьте частью Shepel Property
Партнёрская программа на инвестиционной недвижимости Пхукета, прошедшей наш фильтр. Две роли на выбор — Скаут (20%) или Агент (50%) от нашей комиссии, доход в валюте. Регистрация — 2 минуты: стикер с вашей персональной ссылкой придёт в Telegram сразу.
наши продукты
Laya Resort
by RadissonФлагманский проект: резорт-комплекс с 7 бассейнами в 350 м от пляжа. Отдельный сайт с ценами, планировками и ИИ-консультантом.
TOP-17
каталог17 проектов острова, прошедших наш фильтр: видеообзоры, цифры доходности, планировки. Обновляется постоянно.
Redwood Hills
виллыКлубный посёлок вилл на Пхукете: шоурумы, видеообзоры и цены — на отдельном сайте проекта.
Работая с Shepel Property
Проверенный каталог
Только активы, прошедшие наш жёсткий фильтр на ликвидность, надёжность застройщика и потенциал роста. Мы не тратим ваше время на неликвид.
ИИ-консультант 24/7
Умный ассистент с базой знаний острова ответит на любой вопрос в любое время — а когда нужно, мгновенно подключит живого менеджера.
Визуальный контент
По каждому комплексу — обзорные видео, профессиональные фото и аэросъёмка. Вы погружаетесь в атмосферу ещё до прилёта.
Экспертный анализ
Объекты сегментированы по целям (инвестиция/жизнь) и описаны специалистами. Вы видите стратегию и цифры, а не сухие метры.
Удобные инструменты
Каталог работает с телефона: планировки, цены и обучающий контент всегда под рукой — листайте и сравнивайте в любой момент.
Полный пакет документов
Floor Plans, условия Leasehold/Freehold, FET-требования — всё, что нужно для взвешенного решения, в одном месте.
подборка объектов
Без анкет и звонков. Выберите, куда прислать — подборка придёт туда. Если понадобятся детали, менеджер уточнит их прямо в переписке.
подборка объектов
Без анкет и звонков. Выберите, куда прислать — подборка придёт туда. Если понадобятся детали, менеджер уточнит их прямо в переписке.
